房贷收紧意味着购房成本上升，最近想要贷款买房的消费者心都提到嗓子眼了。不过，遗憾的是，昨天记者采访中获得证实，四大国有银行之一的某银行上调了二手房贷利率，对面积小、房龄老的二手房贷款利率将上浮5%-10%。而目前南京市场上，首套房的贷款利率基本上以基准利率为主，仅有个别银行执行95折利率。至少有4家银行在记者采访中表示，已经暂停了房贷业务。

    房贷再收紧

    国有大行上调二手房贷款利率

    昨天，网上有消息称，某国有银行对房贷利率进行了调整。根据网上流传的信息，该银行对一手房个人住房贷款利率执行基准利率，二手房对面积小于等于50平方米的执行基准利率上浮10%，对大于50平方米、小于60平方米的执行基准利率上浮5%，大于60平方米的执行基准利率。文件中表示，这些调整从6月21日起严格执行。对2017年6月20日录入系统且资料齐全的可按原标准执行，其余的个人住房贷款一律按照新调整的利率执行。

    扬子晚报记者昨天采访了该银行一家支行贷款业务部门的工作人员得到确认，信息属实，这个政策主要针对首套房中的二手房业务，根据面积实行房贷利率调整，对大多数客户来说，影响并不大。

    4家银行在南京不做房贷业务了

     记者昨天采访了南京多家银行，发现目前市面上，对于首套房房贷折扣基本上执行基准利率，9折利率优惠已经绝迹。接受采访的多家银行中，仅有3家目前对优质客户执行95折优惠。

    除了上述国有大行，记者采访中也有银行表示，对于面积小、房龄老的二手房，确实会存在利率上浮的可能。

    比较“独树一帜”的是广州银行，该行有关人士表示，没有新房的房贷业务，反而只做二手房的业务，目前房贷利率折扣为95折。

    另有一家银行表示，目前不做二手房贷款；还有4家银行则表示，已经不做房贷业务了。

    对于二套房的房贷利率上，南京各家银行的做法比较一致，都是基准利率上浮10%。

    算算账

    贷款利率上浮，利息增加不是一点点

    扬子晚报记者了解到，贷款利率上浮后，意味着同样的贷款额度下，所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言，意味着每月要缴纳更多的房贷。

    假设一位购房人，想到贷款200万，用20年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率来看，每月需要月供13088元，20年总共需要支付利息1141331元；假如他购房时贷款利率变成了基准利率上浮10%，那么意味着他每月的月供为13623元，增加535元，20年总共需要支付利息为1272110元，增加了130779元。

    专家分析

    基准利率上浮或将成为房贷主流

    央行公开数据显示，2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占新增贷款额的约45%。可见，房贷在银行贷款中所占比重很大，银行对房贷的政策性调整，一定程度上反映了我国宏观经济和银行业的发展动态。

    银行业资深人士昨天向扬子晚报记者表示，现在房贷利率上升，对于购房者而言，其购房成本上升，月供压力增加；但对于银行而言，这也是无奈之举。当前已出现理财产品收益与贷款收益倒挂现象。举个例子，按揭贷款基准利率4.9%，而各类货币基金等理财收益年化资金成本超4%，叠加管理成本，房贷已经属于低利润产品。而近期发售的部分理财产品预期收益率甚至已经超过5%，那对于银行来说，按基准利率发放房贷意味着亏本。

    这种情况下，尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是房贷的资金价格上行，放贷难度在加大，信贷利率上行是趋势。预计目前基准利率为主流的局面将逐渐转变为基准利率上浮。

    南京

    上半年土拍收入同比减少300亿

    22块地出让金超430亿元；下半年推地频次或大幅提高

    统计显示，今年上半年南京共成交地块22幅，卖地收入超过430亿元，同比减少了300亿。相关人士透露，下半年南京将加速推地供应市场，仅7月份便将分三次推地32幅。

    来自365网站的统计显示，2017上半年南京共出让土地22幅，出让面积达148.58万平方米，卖地收入为430.4亿。与去年同期相比，南京土地出让的面积和金额均有所下跌，其中卖地收入更是同比下降300亿元。数据显示，去年前六个月南京成交土地163.7万平方米，今年同比降幅为9.2%；成交金额730.2亿元，今年同比降幅达41%。

    在上半年出让的22幅地块中，含有住宅性质的地块共计14幅，销售金额365亿元，占总收入的85%左右；在地区分布上，江宁共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。在地价方面，楼面地价超过10000元/m2的地块共有12幅，其中20000元-30000元/m2的为6幅，超过30000元/m2的则有1幅。去年同期，总共诞生了20幅万元地块，20000元-30000元/m2的共有9幅，超过40000元/的m2有2幅。

业内人士分析，今年南京土地市场的相对“冷清”主要是受楼市调控的影响，土地出让的方式在过去一年间多次调整，从价高者得到设置最高限价，再到摇号决定归属，直至如今的竞拍保障房面积，政策的变动直接影响到土地上市的节奏，导致今年上半年供应量的缩水。不过，今年7月份，南京将放量供应土地，当月将分为三个批次推出32幅地块，供地面积超过150万平方米，涉及江北、城北、江宁等热门区域，这将有助于稳定市场预期，缓解南京楼市的“地荒”现象，拍卖时间分别为7月5日、7日和12日。

    常州

    今年首场土拍三宗地块遭争抢熔断

    不过数据显示6月常州楼市有所降温

    6月20日上午，2017年常州市首场土拍开启，这也是时隔3年半后，常州经营性建设用地首次公开拍卖。拍地方式采用网上竞拍，并首次引入最高限价后熔断摇号机制。其中3宗商住用地均在短时间内达到最高限价触发熔断，于21日进行了现场摇号，最终新城等3家房企通过摇号竞得。相关人士表示，此次常州的土拍最终价格相对合理，当然这也是政府限价的结果。

    为了去库存，常州出台了三年不供地政策。如今，三年期满，5月19日，常州市国土资源局挂出了10宗地块，其中商住地块有4宗，商业用地2宗，还有4宗为经开区的安置房用地。参加6月20日网上竞拍的有5宗地块，其中3宗地块因报价达到最高限价被熔断，分别是田家炳中学北侧地块，劳动东路北侧、青洋路西侧地块（九州钢材市场地块），新北区新龙二路以东、辽河路以北地块（新常工院东侧地块）。

    其中田家炳中学北侧地块在自由报价阶段就达到最高限价4亿元被熔断，九州钢材市场地块则是在7分钟内被熔断，新常工院东侧地块在4分钟内就被熔断，因此这3宗地块只能用摇号的方式确定买主。

    21日，3宗启动熔断的地块进行了现场摇号，田家炳北侧地块摇中企业为华宇集团，成交总价4.05亿，成交楼面价每平方米6503元，溢价率35%。九州钢材市场地块摇中企业为新城控股，成交总价13.6亿元，成交楼面价每平方米7432元，溢价率81%。新常工院东侧地块摇中企业为金科地产，成交总价8.2亿元，成交楼面价每平方米7397元，溢价率62%。


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    进入6月常州 楼市有所降温

    昨天的这次土拍的结果，引发不少市民担心，常州的房价会不会再次攀升？对此，相关业内人士表示，此次常州土拍的价格政府还是做了限制，启动最高限价熔断机制，也是为了遏制过度竞拍导致地价、房价暴涨。事实上，进入6月之后，随着房贷收紧等政策影响，常州楼市火热的情况有所降温，成交量呈现持续下滑态势。据克尔瑞常州房产测评统计数据显示，6月5日-6月11日，常州市区商品住宅仅成交625套，环比前一周下跌超过30%。而在成交均价方面，受个别高端楼盘持续、集中性成交的影响，商品住宅成交均价依然处于高位，达到每平方米11548元，环比前一周小幅下滑近3%。相关业内人士表示，6月是传统的楼市淡季，从上旬来看，常州楼市整体表现比较平淡，供应量和需求量都呈现下滑趋势。