冬奥会申办成功后，崇礼这座距离北京200多公里的小城作为雪上项目的承办地开始变得炙手可热，房地产市场也迅速升温。今年3月，崇礼宣布实施更为严格的房地产限购政策之后，崇礼楼市增长开始放缓。

    近日有媒体报道称，在没有任何文件证明的前提之下，当地部分带有滑雪场的项目宣称“不限购”，购房人在开发商的特别“安排”下，可绕过政策监管。因此，也引发了舆论对崇礼楼市限购的“闸门”并未完全锁紧，政策存在明显漏洞的质疑。

    人民网记者经调查后发现，目前崇礼确实有部分“带雪”或“景区”住宅声称不限购仅限贷，也有项目表示最近开始严格限购并改卖酒店式公寓。同时，开发商也开始对“限购开口子”一事缄口，态度暧昧。

    调查：崇礼“带雪”“景区”楼盘不限购？

    人民网记者以购房人身份致电崇礼多个楼盘的售楼处。

    其中，云顶丽苑项目位于崇礼密苑云顶乐园滑雪场梧桐大道，目前销售均价32000 元/平方米。其销售人员表示，因为属于景区项目，70年产权住宅限贷但不限购，只需提高首付至四成即可购买。

    富龙四季小镇是一个占地近60平方公里的山丘度假地，目前均价约23000元/平米。其销售人员告诉记者，外地人无需1年社保证明就可以购买该项目70年产权住宅，条件也是提高首付至四成。

    作为翠云山国际旅游度假区项目的一个重要组成部分，翠云山·奥雪小镇目前均价约在23000元/平米，一期已于7月22日开盘。

    其销售人员向记者介绍，目前在售的是40年产权酒店公寓，之后会陆续推出70年产权住宅。至于外地人购买普通住宅是否能够规避限购，销售人员表示，“之前可以，现在已经做不了网签了。”

    记者致电翠云山·奥雪小镇相关负责人，其表示，对“带雪”住宅不限购一事不方便回答。据了解，在当地业内人士口中的“带雪”，意指该项目规划了滑雪场。

    人民网记者在调查中发现，崇礼地区其他不带滑雪场的大多数项目目前仍然在严格限购中。

    “只有带雪场的70年产权住宅才不限购。”东方阿尔卑斯售楼处的一名工作人员告诉记者，东方阿尔卑斯项目由于不带滑雪场，70年产权住宅必须严格执行限购限贷政策，外地人没有一年社保或个税证明买不了。

    限购升级，崇礼楼市降温

    记者了解到，自2015年确定张家口承办2020年冬奥会以来，崇礼作为多项赛事的重要比赛场地之一，房价不断攀升，个别楼盘甚至达到40000元/平方米，涨幅惊人。

    今年3月7日，崇礼人民政府宣布住房限购、限贷政策升级。规定非本区户籍家庭限购1套普通住房，需提供两年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险的证明，且不得通过补缴的方式购买住房。首付款比例不低于40%。而对于本区户籍家庭，已拥有本区两套及以上普通住房（含二手房）的不得再购房。同时，购买第二套普通住房的，首付款比例不低于60%。

    在如此严格的限购限贷政策下，崇礼楼市也由原来的火爆，逐渐开始降温。

    据相关部门统计，自4月以来，崇礼新房均价一直保持在20000元/平方米左右的水平，没有明显增长。

    当地业内人士告诉人民网记者，限购限贷对市场影响很大，目前崇礼楼市相当冷清，但价格尚算平稳，“因为降价也卖不出去”。

    专家：政府需严格界定限购区域

    购买“带雪”“景区”住宅是否能购顺利通过网签？

    记者以购房人身份咨询崇礼房地产交易中心，一工作人员表示不方便回答，只是称“楼盘如果说不限购那就是不限购，说能办那一般就是可以办理”。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受人民网记者采访时表示，滑雪场项目具有一定特殊性，不限购或是因为考虑到类似项目需要回笼资金等。不能单纯从具体项目判断是否执行了限购，关键要看地方政府在具体操作过程中是否合规。

    对于此类项目，严跃进表示，关键要看用地是否合规，比如是否是住宅用地和住宅项目，否则购房者因为简单的不限购而去认购，可能最后也会出现扯皮的现象。

    更有专家表示，崇礼部分项目借奥运之名，跟雪相关项目不限购，将进一步抬高当地房价。

    对此，严跃进建议，崇礼政府对于当前具体的限购区域和内容需要严格界定，否则会增加购房者的疑虑，也容易产生一些违规销售。